Лицензирование скважин на воду

Лицензирование скважин на воду

Полный цикл работ

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Улица Ставровская, дом 4
г. Владимир, Владимирская область

  • Home
  • Ответы эксперта
  • Скважинный водозабор как недвижимое имущество. Можно ли рассматривать скважину в качестве недвижимости. Зачем это нужно

01.10.2019 Обновлено 11.09.2020 07:02 Просмотров: 2005

Скважина на воду – это объект недвижимости? Нужно ли регистрировать водозаборную скважину и ставить на кадастровый учет?

Вопрос лицензирования скважин на воду неизбежно сопряжен с целым рядом иных процедур. В том числе клиенты часто задают вопрос о том является ли скважина для добычи воды объектом недвижимости и нужно ли ее регистрировать. В этой публикации попробуем дать обоснованный ответ на эти вопросы.

Оглавление

Рекомендуем изучить аналитику по судебным искам связанным с лицензиями на скважины:

Примечание. Обращаем внимание, что данная статья в первую очередь рассматривает скважины, сооруженные для добычи воды для нужд централизованного водоснабжения или для снабжения водой промышленных предприятий. Рассуждения, приведенные в публикации, могут быть распространены на частные водозаборные сооружения, но с существенными оговорками.

В первую очередь давайте разберемся в том, зачем вообще рассматривать водяную скважину как объект недвижимости. Этот вопрос возникает в двух случаях:

  • Если необходимо продать или сдать в аренду скважинный водозабор;
  • Если необходимо решить вопрос о платежах связанных с сооружением для добычи подземных вод.

В этих случаях вопрос регистрации водозаборного сооружения в качестве объекта недвижимости встает однозначно.

Есть еще ситуации, которые предполагают необходимость указания в кадастровой палате не только данных о скважинах, но и информации об объектах неразрывно связанных с водозаборными сооружениями (водонапорные башни, зоны санитарной охраны, павильоны над скважинами и т.п.). Например, данные о зоне санитарной охраны целесообразно внести в кадастр недвижимой собственности с целью соблюдения особого статуса данной территории. Дело в том, что и рядом с СЗО, и тем более в границах 1, 2 и 3 поясов ЗСО есть существенные ограничения на хозяйственную деятельность, строительные работы и размещение опасных объектов.

Является ли скважина на воду объектом недвижимости?

Давайте посмотрим, что является объектом недвижимости по гражданскому кодексу. В статье 130 к недвижимым вещам причисляются объекты, которые нельзя перенести без причинения существенного ущерба их назначению. Точный текст определения смотрите на изображении ниже:

С учетом этого определения Гражданского кодекса РФ скважина может быть отнесена к объектам недвижимости.

Нужна ли государственная регистрация скважины как объекта недвижимости?

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса права связанные с объектом недвижимости подлежат регистрации в государственном реестре. Цитату из кодекса читайте ниже:

Соответственно скважина, как и другие объекты недвижимости должна проходить процедуру регистрации.

Какие платежи связаны со скважиной, как с объектом недвижимости?

Очевидно, что скважинный водозабор, являясь объектом недвижимого имущества оказывается одновременно и объектом налогообложения.

Примечание. При изучении этого вопроса нашим специалистам удалось найти интересную справку подготовленную на сайте КонсультантПлюс. В этом документе детально рассматривается вопрос необходимости уплаты налогов на имущество в отношении зарегистрированной водяной скважины применительно к садовому некоммерческому товариществу. В справке получен весьма интересный вывод, что налоговые платежи в виде налога на имущество в отношении общей скважины в СНТ должны оплачиваться не самим садовым товариществом, а его членами.

Правда справка в основном ссылается на прекративший действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Мы попросили наших юристов изучить данный документ в свете нового закона о садовых некоммерческих товариществах. Результаты анализа опубликуем на нашем сайте в следующих публикациях.

Если ваше СНТ владеет скважиной, то эти статьи могут быть полезны:

Как зарегистрировать скважину на воду в качестве объекта недвижимости?

Мы пытались получить ответ на этот вопрос в интернете, у специалистов по регистрации прав собственности. Но, увы, четкого ответа на момент создания статьи не получили.

Видимо по вопросам регистрации прав собственности на водозаборные скважины обращаются не так часто. Оказалось, найти специалистов для решения этой задачи не просто. Попросим наших специалистов подготовить подробную справку по данному вопросу.

В рамках статьи мы выяснили, что водозаборный скважины и объекты, связанные с ними являются недвижимыми вещами по Гражданском кодексу и права связанные с этими объектами подлежат регистрации. Кроме этого разобрались в практической целесообразности регистрирования водяной скважины в качестве объекта недвижимости.

Источник:
http://wellex33.ru/%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82/59-skvajina-nedvijimost.html

Водозаборная скважина как объект недвижимого имущества?

Лицензирование скважин на воду

Полный цикл работ

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Улица Ставровская, дом 4
г. Владимир, Владимирская область

–> 01.10.2019 Обновлено 23.03.2020 20:15 Просмотров: 592

Скважина на воду – это объект недвижимости? Нужно ли регистрировать водозаборную скважину и ставить на кадастровый учет?

Вопрос лицензирования скважин на воду неизбежно сопряжен с целым рядом иных процедур. В том числе клиенты часто задают вопрос о том является ли скважина для добычи воды объектом недвижимости и нужно ли ее регистрировать. В этой публикации попробуем дать обоснованный ответ на эти вопросы.

Рекомендуем изучить аналитику по судебным искам связанным с лицензиями на скважины:

Примечание. Обращаем внимание, что данная статья в первую очередь рассматривает скважины, сооруженные для добычи воды для нужд централизованного водоснабжения или для снабжения водой промышленных предприятий. Рассуждения, приведенные в публикации, могут быть распространены на частные водозаборные сооружения, но с существенными оговорками.

В первую очередь давайте разберемся в том, зачем вообще рассматривать водяную скважину как объект недвижимости. Этот вопрос возникает в двух случаях:

  • Если необходимо продать или сдать в аренду скважинный водозабор;
  • Если необходимо решить вопрос о платежах связанных с сооружением для добычи подземных вод.

В этих случаях вопрос регистрации водозаборного сооружения в качестве объекта недвижимости встает однозначно.

Есть еще ситуации, которые предполагают необходимость указания в кадастровой палате не только данных о скважинах, но и информации об объектах неразрывно связанных с водозаборными сооружениями (водонапорные башни, зоны санитарной охраны, павильоны над скважинами и т.п.). Например, данные о зоне санитарной охраны целесообразно внести в кадастр недвижимой собственности с целью соблюдения особого статуса данной территории. Дело в том, что и рядом с СЗО, и тем более в границах 1, 2 и 3 поясов ЗСО есть существенные ограничения на хозяйственную деятельность, строительные работы и размещение опасных объектов.

Является ли скважина на воду объектом недвижимости?

Давайте посмотрим, что является объектом недвижимости по гражданскому кодексу. В статье 130 к недвижимым вещам причисляются объекты, которые нельзя перенести без причинения существенного ущерба их назначению. Точный текст определения смотрите на изображении ниже:

С учетом этого определения Гражданского кодекса РФ скважина может быть отнесена к объектам недвижимости.

Нужна ли государственная регистрация скважины как объекта недвижимости?

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса права связанные с объектом недвижимости подлежат регистрации в государственном реестре. Цитату из кодекса читайте ниже:

Соответственно скважина, как и другие объекты недвижимости должна проходить процедуру регистрации.

Какие платежи связаны со скважиной, как с объектом недвижимости?

Очевидно, что скважинный водозабор, являясь объектом недвижимого имущества оказывается одновременно и объектом налогообложения.

Примечание. При изучении этого вопроса нашим специалистам удалось найти интересную справку подготовленную на сайте КонсультантПлюс. В этом документе детально рассматривается вопрос необходимости уплаты налогов на имущество в отношении зарегистрированной водяной скважины применительно к садовому некоммерческому товариществу. В справке получен весьма интересный вывод, что налоговые платежи в виде налога на имущество в отношении общей скважины в СНТ должны оплачиваться не самим садовым товариществом, а его членами.

Правда справка в основном ссылается на прекративший действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Мы попросили наших юристов изучить данный документ в свете нового закона о садовых некоммерческих товариществах. Результаты анализа опубликуем на нашем сайте в следующих публикациях.

Если ваше СНТ владеет скважиной, то эти статьи могут быть полезны:

Как зарегистрировать скважину на воду в качестве объекта недвижимости?

Мы пытались получить ответ на этот вопрос в интернете, у специалистов по регистрации прав собственности. Но, увы, четкого ответа на момент создания статьи не получили.

Видимо по вопросам регистрации прав собственности на водозаборные скважины обращаются не так часто. Оказалось, найти специалистов для решения этой задачи не просто. Попросим наших специалистов подготовить подробную справку по данному вопросу.

В рамках статьи мы выяснили, что водозаборный скважины и объекты, связанные с ними являются недвижимыми вещами по Гражданском кодексу и права связанные с этими объектами подлежат регистрации. Кроме этого разобрались в практической целесообразности регистрирования водяной скважины в качестве объекта недвижимости.

Источник:
http://elektrik-city.ru/raznoe/vodozabornaja-skvazhina-kak-obekt-nedvizhimogo-imushhestva.html

Портал о стройке

06.12.2018 admin Комментарии Нет комментариев

Охранная зона для скважины — это пространство, которое необходимо для сохранения целостности самой скважины или колодца, для защиты структуры почвы, водоносного слоя. Следует обеспечить и чистоту самой воды, в пределах этих зон не допускается строительство, устройство септиков.

Охранная зона водозаборной скважины предусматривает соблюдение определенных правил и запретов для сохранения целостности скважины.

Особенно важно это в том случае, когда водозаборная скважина артезианская, так как заражение слоя приводит к его инфицированию, зараза разносится по большому региону, может стать причиной эпидемий.

Для охранных территорий вокруг источников водозабора существуют определенные ограничения. Всего водоохранных зон 3, для каждой из них установлены собственные правила.

Для 1-ой зоны запрещено:

Схема зон санитарной охраны артезианской скважины.

  1. На территории не могут находиться посторонние лица.
  2. Нельзя проводить строительные, свайные, взрывные, шахтные и другие виды работ, которые угрожают целостности грунта, водоносным слоям, могут вызвать заражение вод.
  3. Нельзя ни в коем случае срезать зеленые насаждения, высаживать новые, не имея на то согласования в соответствующих органах.
  4. Запрещается выполнять работы, которые предполагают выемку грунта, углубление.
  5. Организовывать складские помещения.
  6. Не допускается устраивать места для хранения сточных вод и прочих отходов.

Для 2 и 3 пояса охраны источников соблюдаются иные запреты:

В охранной зоне нельзя уничтожать зеленые насаждения без разрешающих документов.

  1. Уничтожение существующих зеленых насаждений, посадка новых без соответствующего согласования и разрешения.
  2. Нельзя создавать препятствие для прохода, т. е. натягивать цепи, ставить заграждения. Под этот же запрет попадают любые заборы. Источники не должны быть ограждены, к ним запрещено подводить любые водоотводящие сети, если на это нет специального разрешения.
  3. Нельзя организовывать складские и прочие помещения, открытые площади, на которых будут храниться строительные, токсичные материалы.
  4. Запрещается организовывать строительные, взрывные работы, свайные, шахтные и прочие. Любое действие, которое нарушает структуру почвы, приводит к ее сотрясению.
  5. Нельзя рыть траншеи и котлованы, организовывать прочие земляные работы, которые отрицательно влияют на состоянии структуры почвы.
  6. Запрещается хранить различные тяжелые материалы, ставить даже временные сооружения, которые могут оказывать давление на грунт. Сюда относятся беседки, настилы, хозпостройки.
  7. Не допускается нахождение на территории лиц, которые занимаются причинением вреда охранной зоны.
  8. Не допускается добыча полезных ископаемых и любых работ, которые с этим связаны, включая бурение.
  9. Нельзя использовать химические и прочие вещества, которые загрязняют почву, организовывать свалки, заниматься выпасом скота, монтировать септики.

Вернуться к оглавлению

1-ой зоной для охранной территории считается пояс, который имеет радиус от 30 м, полный диаметр равен 60 м. Зона считается строгой, она применяется для таких источников:

1 пояс охранной территории может применяться для расположения озер.

  • для различных водотоков;
  • при течении водоносного слоя вверх (радиус составляет уже от 200 м);
  • при течении водоносного слоя вниз (граница равна 100 м);
  • при водозаборе, который располагается около берега естественного водоема (радиус составляет от 100 м);
  • для озер, различных водохранилищ;
  • возле большой акватории, радиус тут составляет от 100 м.

Это правило относится и к водозабору, находящемуся на противоположном берегу естественного водоема. Радиус зависит от размеров этого водоема. Если ширина его составляет от 100 м, то радиус увеличивается на 50 м. При значительном увеличении размеры зоны соответственно будут больше. По согласовании с соответствующими органами радиус первой зоны может быть уменьшен на 15-25 м, но это зависит только от характера меры, для которой требуется такое разрешение. Как правило, не допускается строительство, организации процесса очистки, хранения стоков и прочего на территории первой зоны.

Вернуться к оглавлению

2-ая охранная зона для водозаборной скважины предназначена для защиты источника от бактериального заражения. Радиус надо рассчитывать по специальной формуле, но значение получается ориентировочным, обычно зависит от множества условий на местности, гидрологических процессов, протекания подземных источников.

Сама формула имеет такой вид:

Формула расчета радиуса для защиты от бактериального заражения .

  • Q — расход скважины, который еще называется дебит, принимается как максимальный за расчетный период;
  • t — время для выживания бактерий учитывается ориентировочно, для 2-ой зоны его можно принимать за 200 суток, 400 суток — для подземных незащищенных источников, например, грунтовых вод, водоносных горизонтов и прочего;
  • m — мощность водоносного используемого горизонта надо принимать, как среднее значение к площади скважины;
  • n — пористость активная принимается по архивным данным, но для известнякового слоя Московской области, например, это значение равно 0,01-0,04;
  • R — радиус.

Дебит для скважины надо фиксировать при помощи специальных приборов, но следует учитывать, что наблюдается погрешность в 5%. Время выживаемости бактерий принимается приблизительно, но на него влияние оказывают такие факторы, как защищенность, климатическая зона.

Таблица радиуса для защиты от бактериального заражения скважины в зависимости от типа местности.

Для мощности также учитывается регион. Например, для Московской области это выдержанное значение, но точность все равно зависит от конкретного региона, для этого можно пользоваться специальными разработанными методичками. Пористость принимается ориентировочно. Но погрешность может быть большой, часто наблюдается завышение в 2 раза. Это свидетельствует о том, что радиус для 2-ой охранной зоны необходимо уменьшить примерно в 1,5 раза, но не больше.

Для скважин обычно применяются такие минимальные значения радиуса:

  • для равнинной местности — от 500 м;
  • для гористой либо холмистой местности — от 750 м , но при пологих склонах и крутых значение сильно увеличивается;
  • для крутых склонов и неровной местности — от 1000 м.

Для озер, рек и прочего такая линия обычно составляет 3-5 км.

Вернуться к оглавлению

При поверхностном источнике водоснабжения зона для охранной территории расширяется и включает в себя все притоки.

3-я зона для охранной территории рассчитывается примерно так же. Разница заключается во времени, необходимом для выживания бактерий. Это оказывает влияние на эксплуатацию источника. Когда рассчитывается радиус для устройства 3-й зоны, то надо применять такие же погрешности, как и для 2-х первых зон.

Формула, которая была приведена выше, обычно применяется специалистами, когда составляются проекты для организации скважин и условий санитарного контроля над их состоянием. Для пользования есть специальные методички с данными, необходимыми для таких работ, они показывают необходимые допустимые гидрологические условия. Наиболее часто такие меры применяются для артезианских скважин.

Если имеются не скважины, а поверхностные источники, то зона намного больше, она включает в себя все притоки.

По обе стороны от водозабора охраняемая зона простирается уже на 3-5 км. Это необходимое значение для сохранения чистоты источника, структуры почвы вокруг него, всех грунтовых слоев.

Вернуться к оглавлению

Ответственность за нарушение

Сегодня законодательно закреплены правила пользования источниками и скважинами, за нарушение охранной зоны предусмотрены штрафы. Прописаны эти правила и санкции в специальном Кодексе за №195-Ф3, 8.13. Согласно соответствующему законодательству, предусмотрены штрафы, которые накладываются за нарушение правил использования источников, за нарушения санитарных норм.

Важно помнить, что загрязнение скважинных вод, территории, нарушения в почвенной структуре влекут за собой такие последствия, как инфицирование питьевой воды, заражение других источников, которые питаются от той же водоносной жилы, массовые эпидемии, заболевания инфекционного и другого характера. Именно поэтому расположение в охранной зоне промышленных предприятий, свалок, емкостей для хранения стоков и прочих отходов строго преследуются по закону. Причем относятся такие правила и для тех скважин и колодцев, которые установлены на частных загородных участках. Необходимо руководствоваться специальными нормами и СНиПами, которые специально прописаны для данных случаев. Важно правильно располагать источники на должном расстоянии от септиков, бань, строений, заборов и прочего.

Охранная зона для скважины — это специальная территория, на которой не может производиться никаких работ и действий, приводящих к загрязнению питьевой воды и водоносного слоя. Такая зона разделяется условно на 3 пояса, для каждого из которых действуют свои отдельные правила.

Источник:
http://stroyka.ahuman.ru/vodozabornaja-skvazhina-kak-obekt-nedvizhimogo-imushhestva/